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杭州市区可售商品住房库存量破76万套需1

2019-04-10 21:59:58 | 来源: 健康

【导语】:截至2014年3月下旬,杭州市区可售商品住房7万6千多套,可售面积接近1000万平方米,同比增加36.2%、32.6%,即使按2013年月销售5800套的速度,也需要13个月左右才能去库存。

原标题:杭州市区商品房库存量破7.6万套 至少需要13个月“消化”

截至今年3月底,杭州市区可售商品住房76004套免费专家鉴宝
,可售面积998.1万平方米,同比增加36.2%、32.6%,即使按去年月销售5800套的速度,也需要13个月左右才能去库存。

而今年一季度,杭州市商品住房成交刚过万套,为10112套,如果按照这个消化量估算,去库存的时间更要大大延长。

昨天,杭州市举行2014年一季度经济形势分析会,杭州市发改委分析说:“杭州房地产市场面临下行风险。”

杭州市区商品房库存同比上升36.2%

商品房成交均价同比下降11.3%

库存明显上升,成交量价齐跌,土地溢价下降,三个方面显示:杭州房地产市场面临下行风险。

库存明显上升:截至3月底,杭州市区可售商品住房76004套,可售面积998.1万平方米,同比增加36.2%、32.6%。

成交量价齐跌:一季度全市商品住房成交10112套,面积110.7万平方米,同比分别下降37.8%和39.1%。市区商品住房成交均价15388元/平方米,同比下降11.3%。而据中介公司反映香螺品牌
,二手房价格已经出现微跌,幅度在5%左右。

土地溢价下降:一季度主城区地价平均溢价率为9.3%,较去年平均20.9%的溢价率有较大回落。今年2月和3月,余杭、萧山出让价均无现场书面竞价,其中一块地以楼面价8017.54元/平方米成交,与半年前出让的相邻地块相比草坪种子
,价差达1812元/平方米。

杭州市发改委提醒,“从一季度数据看,地方财政收入中,房地产相关税收占比达29.7%;固定资产投资中,房地产占比达45.9%;实到外资中,房地产资金占比达69%;房地产行业与杭州市经济发展息息相关。”

部分企业互联互保或引发资金断裂风险

“资金难”有从中小企业向大企业蔓延趋势

本周一,有省外媒体发文称,“杭州萧山不少企业因为涉及互保遭遇金融困境,资金链明显趋紧,民企重镇沦为‘信贷危险区’。”

“部分企业互联互保可能引发资金断裂风险。”昨天,杭州市发改委表示,“今年以来,杭州市资金断裂、互保圈困局等叠加风险还在持续暴露,资金难现象有从中小企业向大型企业蔓延的趋势,金融风险有从金融领域向实体经济蔓延的趋势。”

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